大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷，我的问题比较简单，现在能不能入手？
回答：可以确认的是现在市场比较凉，只是不知道凉到什么时候而已，而且不确定未来是否有政策刺激。但窗口期往往出现在比较凉的阶段。我的建议比较简单：需要逆向操作，越是冷越是需要关注市场，这几个月内的刚需，有漏、有性价比、着急卖的房子，可以入手；如果没有，那可以略微再看看。另外，准备好钱，有机会才能抓住。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：家里有个名额，接力贷，总房款2000 纯投资，有什么推荐，只看朝阳。
回答：你好，2000万左右纯投资，那就是热点板块的标杆盘了，可以看看望京的保利、东湖湾、臻园；或者看看太阳宫的太阳公元；双井的富力城。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：手握一套清河怡美小区高层大三居，一套毛纺厂小区无电梯小两居。需要置换到西北旺或者永丰新房吗？还是说这几个板块差不多
回答：你好，海淀五环外有不同类型的房产：老破小、2000年出头的小区、2006年左右以后的现代商品房。短期来看，这些房产升值性都不错，过往的数据也是如此，但时间周期拉长，还是次新和现代商品房表现好不少。你可以尽量把毛纺厂小区先卖了，换一个次新，或者和怡美一起置换到橡树湾、橡林郡之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：麻烦问一下京爷，南三环附近万事吉的房子有升值空间了吗？顶层160平的750万，税费比较高看到有房顶漏水的痕迹，能入手吗
回答：你好，这类小区属于非大众小区，有很多公寓的典型特征，如小区小、空间小，另外，关注度低，升值性不算好。如果是这种顶层大户型，还有漏水痕迹，那自然是不要去买了，不好出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷您好，很认同好地段的次新盘这一投资逻辑；想问您能细致定义一下“好地段”和“次新盘”吗？
回答：你好，好地段主要是传统好地段或者是产业好地段。传统好地段好理解，就是地理位置好，比如东西海以及朝阳部分区域。而产业地段是这些年体现出来的，有些区域地理位置不算好，但周围有产业，购买力强，比如上地、西二旗、望京、亦庄，这类就是好地段。对于次新房，一般来说，那就是05年左右以后，当然最好是产品也好，这样才能涨得好。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：您好！请问万年花城和未来上层的两居室，如何选，预算700-800w？持有5-6年，两个板块和两个小区的优缺点？主要考虑保值增值。现在入手还是再观望一下？
回答：你好，都不错，可以优先选择万年花城五期的两居，主要是小区成规模、户型也不错，关注度高，这些对未来升值性有一定帮助。目前市场，总体平稳，如果没有特别合适的，倒也可以略微观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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